Quedan menos de ocho semanas para que cierre una ventana que pocos propietarios extranjeros tienen en el radar. El artículo 8 de la Ley 30-26 estableció una amnistía fiscal transitoria que permite regularizar determinadas deudas con la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) con un tratamiento especial de recargos e intereses. La fecha límite para solicitarla es el 31 de diciembre de 2026, y su procedimiento quedó reglamentado por la Norma General 04-2026 de la DGII.

Para quien posee o está por comprar una propiedad de lujo en Cap Cana, Punta Cana o Casa de Campo, esta amnistía merece atención por una razón práctica: la norma contempla supuestos específicos relacionados con transferencias inmobiliarias y sucesiones, dos áreas donde con frecuencia aparecen obligaciones pendientes que bloquean una venta, una herencia o un cierre. Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un abogado o contador dominicano.

Qué es la amnistía fiscal de la Ley 30-26

No es una condonación del impuesto

El primer punto que conviene aclarar es lo que la amnistía no hace. No elimina el impuesto principal. Lo que limita son los accesorios: los recargos por mora y los intereses indemnizatorios acumulados. Según el análisis publicado por el portal contable Siempre al Día de Alegra, actualizado el 29 de octubre de 2026, en términos generales el contribuyente que se acoge paga el impuesto adeudado más los recargos e intereses correspondientes a un año, según la categoría de la deuda.

Quiénes pueden solicitarla

La Norma General 04-2026 permite acogerse a personas físicas, personas jurídicas, entes sin personería jurídica y sucesiones indivisas. Esto es relevante porque muchas villas en las comunidades de lujo están a nombre de sociedades, y algunas forman parte de sucesiones que aún no se han liquidado.

Qué deudas califican

Los supuestos principales son tres: deudas determinadas por la DGII que se encuentran recurridas en vía administrativa o judicial, obligaciones firmes pendientes de pago y deudas por declaraciones omitidas de períodos no prescritos. La norma también contempla supuestos específicos para transferencias inmobiliarias, transferencias de vehículos, sucesiones y recargos por anticipos del Impuesto sobre la Renta.

Por qué le interesa al propietario de una propiedad de lujo

Transferencias que nunca se completaron

Es más común de lo que parece encontrar inmuebles cuyo impuesto de transferencia no se pagó a tiempo, ya sea por un contrato de compraventa que no se registró o por una operación que quedó a medio camino. Esa deuda, con sus recargos, suele aparecer justo cuando el propietario quiere vender o refinanciar. La amnistía puede reducir el costo de regularizar esa situación, siempre que la deuda encaje en los supuestos de la norma.

Sucesiones pendientes

Cuando un propietario fallece y los herederos no presentan a tiempo la declaración sucesoral, los recargos se acumulan. Para familias con una villa en Casa de Campo o Cap Cana heredada hace años, la amnistía abre una oportunidad de ordenar el expediente antes de una venta o de una transferencia definitiva a los herederos.

Rentas de alquiler no declaradas

Algunos propietarios que alquilan su villa a corto plazo no han presentado declaraciones de impuesto sobre la renta o no han cumplido otras obligaciones vinculadas al alquiler. Las declaraciones omitidas de períodos no prescritos están dentro de los supuestos de la amnistía, aunque la DGII determina en cada caso el monto exigible.

Un punto que todavía debe verificarse: el IPI

Las fuentes consultadas no detallan expresamente cómo se trata una deuda del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) dentro de la amnistía. Si su propiedad tiene IPI pendiente, la recomendación es revisarlo con su asesor fiscal a la luz del texto completo del artículo 8 y de la Norma General 04-2026, en lugar de asumir que está incluido.

Cómo se solicita

Canales y plazos

La solicitud puede presentarse por la Oficina Virtual de la DGII, en el menú de solicitudes de facilidades de pago, o en la administración local correspondiente. La DGII dispone de 45 días hábiles para responder; si la documentación está incompleta, el contribuyente tiene 30 días hábiles para subsanar. Una vez notificada la aceptación, el pago único debe realizarse dentro de los 30 días hábiles siguientes.

Pago único o acuerdo de pago

Además del pago único, la norma permite un acuerdo de pago con un inicial mínimo del 15 %, cuotas mensuales iguales y un plazo máximo de 12 meses. El beneficio se pierde, entre otros supuestos, por la falta de pago de tres cuotas consecutivas.

Deudas en litigio

Si la deuda está recurrida, la condición es desistir expresamente y sin reservas del recurso. Es una decisión que debe evaluarse con un abogado, comparando el beneficio económico de la amnistía con las posibilidades del litigio.

Qué debe revisar antes del 31 de diciembre

Para el propietario actual

Conviene solicitar a su contador o abogado una revisión del estado de cuenta ante la DGII de la persona física o sociedad titular, confirmar si existen transferencias o sucesiones con impuestos pendientes, verificar las declaraciones de renta relacionadas con alquileres y revisar la situación del IPI. Con ese diagnóstico se decide si conviene acogerse y bajo qué modalidad.

Para el comprador

Si usted está comprando, la amnistía es un recordatorio de la importancia de la debida diligencia fiscal del vendedor. Una certificación de que el inmueble está al día con la DGII y un estado jurídico limpio en el Registro de Títulos son parte esencial de cualquier cierre. Si el vendedor tiene obligaciones pendientes, este período ofrece una vía para resolverlas antes de la firma.

Conclusión

La amnistía de la Ley 30-26 no es un perdón fiscal, pero sí una oportunidad concreta y con fecha de vencimiento para ordenar situaciones que, de otro modo, pueden encarecer o retrasar una venta, una herencia o un refinanciamiento. Para el propietario de una villa de lujo en República Dominicana, el paso responsable es pedir un diagnóstico ahora, cuando todavía hay tiempo para presentar la solicitud y atender requerimientos. En Angela Listings le ayudamos a coordinar ese proceso con asesores legales y fiscales de confianza.

Fuentes consultadas: Ley 30-26, artículo 8; Norma General 04-2026 de la DGII; Siempre al Día (Alegra), 29 de octubre de 2026; centro de ayuda de la DGII.

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