El comprador británico tiene una relación particular con el Caribe. Conoce bien el Caribe anglófono, viaja con soltura en invierno y valora la discreción, la buena gestión y la seguridad jurídica. En los últimos años, la República Dominicana ha ganado un lugar propio en ese mapa, impulsada por su conectividad aérea, la oferta de comunidades privadas como Cap Cana, Puntacana Resort & Club y Casa de Campo, y un costo de entrada competitivo. Esta guía reúne lo que un residente del Reino Unido debe saber en 2026 antes de comprar, desde los vuelos hasta la tributación en ambos países.

Como en todas nuestras guías, distinguimos lo confirmado de lo que debe verificarse. La información fiscal británica que citamos se basa en guías de HMRC y en fuentes especializadas consultadas en octubre de 2026, antes de conocerse el detalle completo del presupuesto de otoño del Reino Unido presentado el 28 de octubre de 2026. Cualquier decisión debe validarse con un asesor fiscal británico y con un abogado dominicano.

El mercado británico en cifras

El Reino Unido es un emisor relevante, aunque no dominante, para la República Dominicana. Según los datos de llegadas publicados por la prensa dominicana a partir de las cifras oficiales, el Reino Unido representó alrededor del 3 % de los visitantes aéreos en junio de 2026 y nuevamente un 3 % en septiembre de 2026. En el acumulado de enero a septiembre de 2026, el país recibió 9,241,246 visitantes en total, un 7.5 % más que en 2025.

Para el comprador británico, esa proporción tiene una lectura interesante. Por un lado, existe una comunidad británica establecida y servicios acostumbrados a ese perfil. Por otro, el mercado no está saturado de compradores del Reino Unido, lo que permite acceder a un producto pensado para el viajero norteamericano y europeo, con estándares internacionales.

Cómo llegar: la conectividad desde el Reino Unido

La conectividad aérea es el primer criterio de una segunda residencia. TUI, que opera la mayoría de los vuelos vacacionales entre el Reino Unido y destinos dominicanos, conecta Londres Gatwick, Manchester y Birmingham con Punta Cana, y ha anunciado también operaciones hacia La Romana, puerta de entrada a Casa de Campo. Para el verano de 2026, la aerolínea añadió una ruta estacional entre Belfast y Punta Cana operada con Boeing 787. British Airways ha mantenido servicio a Punta Cana desde Londres, y conviene consultar sus horarios vigentes para la temporada 2026-2027, ya que las frecuencias cambian por temporada.

El Aeropuerto Internacional de Punta Cana fue reconocido por Skytrax como el mejor aeropuerto de Centroamérica y el Caribe en 2026 y movió más de 9 millones de pasajeros entre enero y septiembre de ese año. Para quien posee una villa en Cap Cana o en Puntacana Resort & Club, la terminal está a pocos minutos, lo que facilita estancias cortas y frecuentes.

La pregunta clave: no hay convenio de doble imposición

Lo que confirma HMRC

El manual de alivio por doble imposición de HMRC indica que no existe un convenio para evitar la doble imposición entre el Reino Unido y la República Dominicana. La República Dominicana sí mantiene convenios con España y Canadá, pero no con el Reino Unido. Esto no significa necesariamente que el comprador británico pague dos veces sobre la misma renta, pero sí que la coordinación entre ambos sistemas depende de las reglas unilaterales del Reino Unido.

Crédito unilateral por impuestos extranjeros

Un residente fiscal en el Reino Unido tributa, en general, sobre sus ingresos y ganancias mundiales. Cuando paga impuesto en la República Dominicana sobre una renta o ganancia que también tributa en el Reino Unido, puede solicitar el Foreign Tax Credit Relief de forma unilateral. Ese crédito se limita al menor entre el impuesto extranjero pagado y el impuesto británico atribuible a la misma ganancia. HMRC publica una hoja de trabajo específica, la HS263, para calcular este crédito en ganancias de capital.

Ganancias de capital en el Reino Unido

Para el año fiscal 2026-2027, del 6 de abril de 2026 al 5 de abril de 2027, las guías especializadas sitúan las tasas principales del Capital Gains Tax en 18 % para la parte de la ganancia dentro de la banda básica disponible y 24 % para el resto, con una exención anual de £3,000. La venta de un inmueble en el extranjero se declara a través de Self Assessment, no mediante la declaración de 60 días que aplica a inmuebles en el Reino Unido. Para una venta en el año 2026-2027, el plazo de declaración sería el 31 de enero de 2028. Quienes se acogen al nuevo régimen de ingresos y ganancias extranjeras pierden la exención anual de ese año, un matiz que conviene revisar con un asesor.

Un detalle que suele olvidarse: el tipo de cambio

En la República Dominicana, las propiedades de lujo se cotizan en dólares estadounidenses. El Reino Unido, en cambio, calcula la ganancia en libras esterlinas, convirtiendo el precio de compra y el de venta al tipo de cambio de cada fecha. Una propiedad puede no haber ganado valor en dólares y, aun así, generar una ganancia en libras si la libra se debilitó, o al revés. Por eso recomendamos documentar con precisión las fechas y tipos de cambio de cada operación.

Lo que ocurre del lado dominicano

Derechos de propiedad para extranjeros

En la República Dominicana, los extranjeros pueden adquirir inmuebles con los mismos derechos que los nacionales, sin necesidad de residencia ni de socio local. La propiedad se registra a nombre del comprador, o de la sociedad que elija, en el Registro de Títulos, bajo el sistema de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.

Impuestos de compra y tenencia

Al comprar, el comprador paga el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria del 3 %, calculado sobre el mayor valor entre el precio y la tasación de la DGII. Durante la tenencia, aplica el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario del 1 % anual sobre el valor que excede el monto exento fijado por la DGII. Los inmuebles en proyectos amparados por CONFOTUR pueden beneficiarse de exenciones temporales, siempre que la resolución esté vigente y cubra la unidad.

Si alquila la propiedad

Los ingresos por alquiler de un inmueble dominicano tributan en la República Dominicana y, para un residente británico, también deben declararse en el Reino Unido, donde podrá aplicar el crédito por el impuesto dominicano pagado dentro de los límites mencionados. La tasa y la forma de retención en la República Dominicana dependen de si el propietario es persona física o sociedad y de cómo se gestiona el alquiler, por lo que conviene definir la estructura antes de comprar.

Pasos recomendados para el comprador británico

Antes de viajar

Defina el uso principal de la propiedad, ya sea disfrute personal, renta o una combinación, porque de eso depende la comunidad, el tipo de inmueble y la estructura de tenencia. Consulte con su asesor fiscal en el Reino Unido cómo se tratarán las rentas y la futura venta, y si conviene comprar a título personal o mediante una sociedad.

Durante la búsqueda

Compare comunidades con criterio. Cap Cana ofrece marina, playa Juanillo y campos de golf de firma. Puntacana Resort & Club combina golf, playa y cercanía inmediata al aeropuerto. Casa de Campo, en La Romana, es la comunidad de mayor tradición, con golf, marina y un ritmo residencial consolidado. Visite en persona siempre que sea posible.

Al cerrar

Encargue una debida diligencia independiente: certificado de título, estado jurídico del inmueble, cargas, impuestos al día y cuotas de mantenimiento. Si no puede viajar para la firma, existe la opción de otorgar un poder especial apostillado. Documente todas las transferencias de fondos y conserve los comprobantes, ya que serán necesarios tanto para la DGII como para HMRC.

Conclusión

Para el comprador británico, la República Dominicana combina un costo de entrada moderado, conectividad directa desde varias ciudades del Reino Unido y comunidades privadas de estándar internacional. La ausencia de un convenio de doble imposición no es un obstáculo, pero sí una razón para planificar con cuidado la tributación en ambos países desde el primer día. Con la asesoría adecuada, el resultado es un patrimonio en el Caribe gestionado con orden y transparencia.

En Angela Listings atendemos a compradores británicos en inglés y en español, coordinamos visitas privadas y trabajamos junto a abogados y asesores fiscales para que cada decisión se tome con información completa.

Angela Listings
Especialistas en propiedades de lujo, inversión y renta en República Dominicana.
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