Por qué tantos canadienses miran hacia Punta Cana

Para el comprador canadiense, el atractivo de República Dominicana es evidente en el mes de noviembre: mientras buena parte del país entra en el invierno, el Caribe ofrece clima cálido, golf, playa y una oferta residencial de lujo que ha madurado en comunidades como Cap Cana, Puntacana Resort & Club y Casa de Campo. A ello se suma una conectividad aérea cómoda. Air Canada anuncia en su sitio vuelos desde Canadá hacia República Dominicana con tarifas desde CAD$287 sujetas a disponibilidad, y su listado para el aeropuerto de Punta Cana incluye salidas desde Toronto, Montreal, Halifax, Ottawa, Quebec y Vancouver. Se trata de tarifas de muestra tomadas de una página comercial, que pueden haber cambiado, y no de un itinerario ni de una garantía de frecuencias. Aun así, ilustran una realidad que el comprador canadiense valora: llegar a su segunda residencia sin escalas complejas y en pocas horas.

Esta guía recoge los aspectos fiscales y prácticos que un comprador de Canadá debería revisar antes de adquirir una propiedad en República Dominicana. Lo que sigue es información general basada en publicaciones de firmas de contabilidad canadienses. No sustituye el consejo de un contador o abogado tributario canadiense, y varios puntos, que indicamos expresamente, deben confirmarse con las publicaciones oficiales de la Agencia de Ingresos de Canadá (CRA).

Primera pregunta: ¿uso personal o alquiler?

La forma en que usted utilice la propiedad determina en gran medida sus obligaciones en Canadá. Una de las publicaciones consultadas describe tres escenarios: uso exclusivamente vacacional, alquiler durante la mayor parte del año con expectativa razonable de ganancia, y alquiler parcial con la intención de recuperar costos de tenencia, sin expectativa de ganancia. En el primer y el tercer escenario, según esa fuente, no se requiere el formulario de declaración de propiedad extranjera, mientras que en el segundo la propiedad deja de considerarse de uso personal. La clasificación depende de los hechos de cada caso, y por eso recomendamos definir la estrategia de uso con su contador antes de comprar y no después.

El formulario T1135 y el umbral de CAD$100,000

El formulario T1135 es la declaración de bienes extranjeros específicos que deben presentar los residentes canadienses cuyo costo total de esos bienes supere un umbral de CAD$100,000 en algún momento del año. Las dos fuentes que consultamos coinciden en la cifra, aunque difieren levemente en la redacción, una habla de CAD$100,000 o más y otra de más de CAD$100,000, y mencionan además que el costo se mide en dólares canadienses, de modo que las variaciones del tipo de cambio pueden influir. Los bienes de uso personal, como una vivienda vacacional que usted no alquila, quedan excluidos de este cálculo, pero una propiedad destinada a generar renta, junto con cuentas bancarias o inversiones en el extranjero, sí cuenta para el umbral.

La presentación del T1135 no genera impuestos por sí misma, pero una de las fuentes advierte que no presentarlo a tiempo puede acarrear penalidades de hasta CAD$2,500 por formulario. Dado que se trata de una publicación secundaria, confirme el monto vigente con la CRA o con su contador.

Renta de alquiler y crédito por impuestos pagados en el extranjero

Canadá grava la renta mundial de sus residentes. Según las fuentes, si usted alquila su villa o apartamento dominicano, debe declarar en Canadá los ingresos brutos y puede deducir los gastos relacionados, de modo que solo la renta neta resulta gravable. Además, cuando el país donde está el inmueble también grava esa renta, puede existir un crédito por impuesto extranjero que evita la doble tributación sobre el mismo ingreso, aunque una de las fuentes limita su explicación al caso de países con convenio, como Estados Unidos. Ni esa fuente ni la otra detallan los límites del crédito, ni indican cómo se aplica en el caso dominicano. Este es, por tanto, uno de los puntos que debe resolver con su contador canadiense: si existe convenio aplicable, cómo se reconoce el impuesto pagado en República Dominicana y qué documentación debe conservar.

Del lado dominicano, el propietario que alquila debe cumplir con las obligaciones de la DGII, incluida la facturación electrónica, un tema sobre el que Angela Listings ya ha publicado una guía específica. Mantener ambos registros alineados, el dominicano y el canadiense, evita sorpresas.

Venta futura, ganancias de capital y residencia principal

Las fuentes señalan que comprar una propiedad en el extranjero no tiene consecuencias inmediatas de impuesto sobre la renta en Canadá, pero que una venta posterior puede requerir declarar una ganancia o pérdida de capital. También indican que la exención por vivienda principal puede aplicarse a bienes ubicados fuera de Canadá, con la advertencia de que su uso en una propiedad impide aplicarla a otras del mismo contribuyente o cónyuge durante el mismo período. Ninguna de las publicaciones consultadas indica la proporción de la ganancia que resulta gravable, y por eso no damos una cifra: la tasa de inclusión vigente debe confirmarse directamente con la CRA o con su asesor.

En el lado dominicano, una de las fuentes consultadas para este artículo indica que la Ley 30-26 estableció en 2026 un impuesto único del 10 % sobre la ganancia de capital de personas físicas que venden inmuebles. Dado que ese dato proviene de una sola fuente en esta revisión, recomendamos confirmarlo con su abogado dominicano antes de proyectar una salida.

Cómo titular la propiedad

Las publicaciones canadienses coinciden en que la titularidad a nombre personal, sola o conjunta, es la opción más sencilla, mientras que un fideicomiso canadiense puede ofrecer ventajas sucesorales a un costo mayor. Advierten también que las estructuras creadas bajo leyes extranjeras pueden complicar el crédito por impuestos pagados y generar doble tributación. Un punto interesante para el inversionista canadiense es que los inmuebles ubicados en el extranjero no están sujetos a la validación sucesoria provincial canadiense, aunque sí a las reglas dominicanas de herencia. Por eso conviene diseñar la estructura con un abogado dominicano y un asesor canadiense trabajando de forma coordinada.

Pasos prácticos de la compra en República Dominicana

Más allá de lo fiscal, el proceso de compra exige rigor. El abogado del comprador debe verificar el certificado de título y el estado jurídico del inmueble, confirmar que no existan cargas o gravámenes y revisar el pago del IPI y de las cuotas de mantenimiento comunitario. Si se compra en planos, es fundamental entender si el proyecto utiliza un fideicomiso o una fiducia que proteja los pagos. Y cuando la unidad cuenta con CONFOTUR, debe confirmarse la vigencia del beneficio y si es transferible. Angela Listings acompaña a compradores internacionales en estas verificaciones, con atención en español e inglés.

Qué zona se ajusta a qué perfil

Cap Cana resulta atractiva para quienes buscan marina, golf y una oferta de villas y residencias con servicios integrados. Puntacana Resort & Club ofrece una comunidad consolidada con aeropuerto propio, y Casa de Campo, en La Romana, destaca por sus campos de golf, su marina y su vida de comunidad residencial. La elección debe partir del uso previsto: temporadas largas en invierno, renta vacacional o inversión patrimonial. Cada zona tiene su propia lógica de renta, de costos de mantenimiento y de liquidez, y una conversación previa evita comprar en el lugar equivocado.

Conclusión

El comprador canadiense tiene a su favor la cercanía, los vuelos y un mercado con comunidades de primer nivel. A cambio, debe preparar con anticipación su situación fiscal en Canadá: decidir si la propiedad será de uso personal o de renta, evaluar el umbral de CAD$100,000 del T1135, entender cómo se reconocerán los impuestos pagados en República Dominicana y planificar la eventual venta. Con esa preparación, la compra puede ser mucho más serena. Si desea una orientación personalizada y discreta, con gusto le acompañamos. Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal ni tributaria.

Angela Listings

Especialistas en propiedades de lujo, inversión y renta en República Dominicana.

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