Durante años, el inversionista chileno que miraba hacia el Caribe dominicano tenía que resolver primero una cuestión práctica: llegar. Las conexiones pasaban por Lima, Bogotá o Ciudad de Panamá, y una visita de prospección se convertía en una jornada completa de viaje. Ese escenario está cambiando. A partir del 29 de diciembre de 2026, SKY Airline comenzará a operar vuelos sin escalas entre Santiago y Punta Cana, y por primera vez habrá tres operadores conectando ambos países de forma directa. Esta guía explica qué significa ese cambio para quien evalúa comprar una propiedad en Cap Cana, Punta Cana o Casa de Campo desde Chile, qué obligaciones tributarias conviene revisar con el SII y cómo se estructura una compra segura en República Dominicana.

La conectividad: de un destino lejano a una ruta directa

Según lo publicado por El Aéreo en octubre de 2026, SKY volará cuatro veces por semana entre Santiago y Punta Cana con el Airbus A321XLR, en la primera ruta de ese avión en Latinoamérica y el Caribe, con más de 1,856 asientos semanales en ambos sentidos. La Oficina de Promoción Turística de República Dominicana en Sudamérica calificó a Chile como un mercado que se ha mantenido estable, y la misma fuente indica que para 2027 la ruta quedará en manos de LATAM, Arajet y SKY, además de las conexiones vía Bogotá y Panamá que ofrecen Avianca y Copa.

Para el comprador, la conectividad no es un detalle turístico. Determina con qué frecuencia podrá usar su segunda residencia, cuán fácil será supervisar una construcción y, si decide rentar, qué tan amplio será el mercado de huéspedes sudamericanos que podrá captar. El contexto general acompaña: República Dominicana recibió 9,241,246 visitantes entre enero y septiembre de 2026, un 7.5 % más que en el mismo período de 2025, de acuerdo con el Ministerio de Turismo. En septiembre, el Aeropuerto Internacional de Punta Cana concentró el 47 % de las llegadas del país.

Por qué el comprador chileno mira hacia el Caribe dominicano

Un activo en dólares en un mercado con demanda internacional

Las propiedades de lujo en Cap Cana, Punta Cana y Casa de Campo se negocian habitualmente en dólares estadounidenses. Para un patrimonio mayoritariamente denominado en pesos chilenos, esto supone una forma de diversificación de moneda y de jurisdicción. No es una garantía de rentabilidad: es una decisión de composición patrimonial que debe analizarse con su asesor financiero.

Segunda residencia con clima estable todo el año

El calendario juega a favor. Cuando en Chile llega el invierno austral, el Caribe dominicano ofrece temperaturas cálidas y la posibilidad de pasar temporadas largas en comunidades con golf, marina, colegios internacionales y servicios médicos. Muchos compradores sudamericanos combinan uso personal en julio y agosto con renta en la temporada alta norteamericana y europea, de diciembre a abril.

Comunidades privadas con infraestructura propia

Cap Cana, Puntacana Resort & Club y Casa de Campo funcionan como destinos planificados con seguridad, administración y servicios propios. Esa infraestructura es parte del valor que se compra y conviene evaluarla con el mismo rigor que el inmueble.

Lo que el comprador chileno debe revisar ante el SII

Antes de comprar, conviene entender cómo verá Chile esa propiedad. Esta sección resume criterios publicados por el Servicio de Impuestos Internos; no sustituye la asesoría de un contador o abogado tributario chileno.

Arriendos de un inmueble en el extranjero

En sus preguntas frecuentes, el SII indica que una persona que mantiene domicilio en Chile y obtiene rentas por el arriendo de un bien raíz situado en el extranjero queda afecta al Impuesto de Primera Categoría y al Impuesto Global Complementario, conforme al artículo 39 de la Ley sobre Impuesto a la Renta. En la práctica, si renta su villa en Punta Cana, esos ingresos deben considerarse en su declaración anual en Chile.

Crédito por impuestos pagados en el exterior

La misma ley contempla un crédito por impuestos extranjeros, regulado en su artículo 41 A, que el SII lista entre los créditos imputables al Global Complementario. Su aplicación concreta a arriendos de inmuebles dominicanos depende de requisitos y límites que deben revisarse caso a caso. No identificamos un convenio para evitar la doble tributación vigente entre Chile y República Dominicana; confirme este punto con su asesor antes de proyectar retornos netos.

Venta futura del inmueble

El SII también señala que las ganancias por la enajenación de bienes raíces situados fuera de Chile, para personas con más de tres años de domicilio o residencia en el país, se gravan con Primera Categoría y Global Complementario. Esto se suma a lo que corresponda pagar en República Dominicana, por lo que la estrategia de salida debe planificarse desde el momento de la compra.

Los impuestos y costos en República Dominicana

Al comprar

El impuesto de transferencia inmobiliaria de referencia es del 3 %, calculado sobre el mayor valor entre el precio de compra y la tasación de la DGII. A ello se suman honorarios legales y notariales, tasas registrales y costos de debida diligencia, que deben cotizarse para cada operación. Los proyectos clasificados bajo CONFOTUR (Ley 158-01) pueden ofrecer exenciones sobre el impuesto de transferencia y sobre el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario durante un período determinado; la vigencia y el alcance de esa clasificación deben verificarse documentalmente para cada unidad.

Durante la tenencia

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es del 1 % anual sobre el valor que exceda el umbral fijado para 2026 de RD$10,695,494, salvo exenciones aplicables. Si la propiedad se renta, las rentas pagadas a no residentes están sujetas a retención del impuesto sobre la renta en República Dominicana; la tasa y el mecanismo deben confirmarse con un contador local a la luz de la Ley 30-26.

Al vender

La Ley 30-26, promulgada en junio de 2026, estableció un impuesto del 10 % como pago único y definitivo sobre la ganancia de capital de personas físicas en la venta de inmuebles, a pagar dentro de los seis meses siguientes al traspaso. Algunos aspectos de su aplicación aún esperan precisiones de la administración tributaria.

Cómo se estructura una compra segura desde Chile

El proceso habitual comienza con la selección de la comunidad y del inmueble, seguida de una debida diligencia legal completa: certificado de título, certificación de estado jurídico, verificación de cargas y gravámenes, revisión del régimen de condominio y, en compras en planos, revisión de permisos y del fideicomiso si existe. Luego se firma un contrato de promesa de venta, se realiza el pago mediante canales bancarios trazables y, finalmente, se firma el acto de venta, se paga el impuesto de transferencia y se inscribe el título a nombre del comprador en el Registro de Títulos. Es posible completar buena parte del proceso a distancia mediante poder notarial apostillado, una ventaja relevante para quien todavía no puede viajar con frecuencia.

El comprador extranjero puede adquirir propiedades en República Dominicana a su nombre, con los mismos derechos que un nacional. La decisión entre comprar a título personal o mediante una sociedad tiene efectos sucesorios y fiscales que deben analizarse tanto en Chile como en República Dominicana.

Qué comunidad se adapta mejor al comprador chileno

Cap Cana suele atraer a quien busca marina, golf de Jack Nicklaus y cercanía al aeropuerto. Puntacana Resort & Club ofrece una comunidad consolidada con aeropuerto propio, colegios y Punta Cana Village como centro de vida diaria. Casa de Campo, en La Romana, conserva una tradición de más de cinco décadas, con golf de Pete Dye, marina y Altos de Chavón. La elección depende del uso previsto, del perfil familiar y de la estrategia de renta.

Conclusión

La llegada del vuelo directo de SKY no cambia por sí sola el valor de una propiedad, pero sí reduce la distancia práctica entre Santiago y el Caribe dominicano. Para el comprador chileno, la clave está en combinar esa nueva cercanía con una planificación tributaria en ambos países y una debida diligencia rigurosa. En Angela Listings acompañamos a compradores sudamericanos en cada etapa, con información verificada y asesoría coordinada con profesionales legales y fiscales.

Angela Listings

Especialistas en propiedades de lujo, inversión y renta en República Dominicana.

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