Durante años, el comprador internacional de Cap Cana, Puntacana Resort & Club o Casa de Campo tuvo un acento predominantemente norteamericano o europeo. En 2026 esa fotografía es más diversa, y pocos mercados han cambiado tanto la conversación como Colombia. El colombiano ya no llega a la República Dominicana solo como turista de paquete: llega con frecuencia, conoce el destino, se aloja cada vez más en vivienda privada y, en un número creciente de casos, empieza a preguntarse si tiene sentido tener su propio activo en el Caribe dominicano.

Esta guía está pensada para ese inversionista. Reúne los datos verificables del mercado, explica cómo funciona la compra en la República Dominicana y, sobre todo, aclara las obligaciones que el comprador colombiano conserva en su propio país frente a la DIAN y al Banco de la República. No sustituye la asesoría de un abogado dominicano ni de un contador colombiano, pero sí ordena las preguntas correctas antes de firmar.

Colombia, un mercado emisor que ya no es marginal

Según el Ministerio de Turismo dominicano, en 2025 visitaron la República Dominicana 400,936 turistas colombianos, un crecimiento de 19.1 % frente al año anterior, cifra presentada en la Vitrina Turística de ANATO 2026 en Bogotá y recogida por Infobae. Para dimensionarlo, antes de la pandemia el país recibía alrededor de 100,000 visitantes colombianos al año. La viceministra técnica de Turismo, Jacqueline Mora, precisó que los colombianos representan cerca del 5 % del total de turistas internacionales, y la Asociación Nacional de Hoteles y Turismo (ASONAHORES) señaló que aportaron el 28 % de los ingresos sudamericanos del sector.

El dato que más importa para el real estate es el destino: de acuerdo con la información presentada en ANATO, Punta Cana concentra el 75 % de los arribos colombianos. Es decir, cuando un colombiano piensa en la República Dominicana, piensa en la región Este, la misma geografía donde se ubican Cap Cana y Puntacana Resort & Club, y a menos de dos horas por carretera de Casa de Campo.

Un perfil que ya se aloja en vivienda privada

La aerolínea dominicana Arajet compartió con el diario El Colombiano, en septiembre de 2026, un perfil revelador de sus pasajeros colombianos: el 52 % se aloja en vivienda privada y el 43 % en hotel; el 75 % se hospeda en la provincia La Altagracia, con una estadía promedio de seis días; el 58 % tiene entre 21 y 49 años. Que más de la mitad de los viajeros de esa aerolínea elija vivienda privada sobre hotel es un indicador relevante para quien evalúa una propiedad con fines de renta vacacional o de uso propio.

Conectividad: la ruta Colombia–Punta Cana en 2026

La conectividad es el primer filtro de cualquier segunda residencia. Según Arajet, Medellín cuenta hoy con 13 frecuencias semanales repartidas entre Santo Domingo y Punta Cana, y Bogotá con otras 13. La misma aerolínea reportó que la ruta Bogotá–Punta Cana creció 91 % y la ruta Medellín–Punta Cana 70 % en un año, y que en los primeros ocho meses de 2026 viajaron 860,000 personas, ida y vuelta, entre ambos países. Avianca, por su parte, continúa como el principal operador del trayecto, según la propia Arajet.

Para el propietario, esto se traduce en algo práctico: la posibilidad de viajar a su villa o apartamento con vuelo directo, sin escala en Miami o Panamá, en un trayecto de pocas horas. Las frecuencias y horarios cambian según la temporada, por lo que conviene confirmarlos directamente con las aerolíneas antes de planificar visitas o estancias de huéspedes.

Cómo funciona la compra en la República Dominicana

La legislación dominicana permite a los extranjeros adquirir inmuebles con los mismos derechos de propiedad que un nacional, sin necesidad de residencia. El proceso, en términos generales, sigue una secuencia que el comprador colombiano reconocerá: oferta y reserva, debida diligencia del título, contrato de promesa de venta o contrato definitivo, pago y registro.

La debida diligencia, el paso que no se negocia

Antes de transferir fondos, el abogado del comprador debe verificar en el Registro de Títulos que el inmueble cuente con certificado de título deslindado a nombre del vendedor, que no existan cargas, gravámenes ni litis, y que los impuestos y cuotas de mantenimiento estén al día. En proyectos en planos, la revisión se extiende a los permisos del desarrollador, la estructura del fideicomiso cuando aplica y el historial de entregas de la empresa. En comunidades como Cap Cana o Puntacana Resort & Club, también deben revisarse los reglamentos internos y las cuotas de la asociación de propietarios.

Costos al momento de la compra

El impuesto de transferencia inmobiliaria en la República Dominicana es del 3 % sobre el mayor valor entre el precio de venta y la tasación fiscal, a lo que se suman honorarios legales, gastos notariales y de registro. En proyectos acogidos a regímenes de incentivo turístico, como CONFOTUR, ciertas exenciones pueden aplicar al primer comprador; su vigencia y alcance deben confirmarse caso por caso con el abogado, porque dependen de la resolución específica de cada proyecto.

El costo anual de tenencia: el IPI

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) grava con 1 % anual el valor de los inmuebles de una persona física que exceda el monto exento. Según reportes de prensa basados en la DGII, el monto exento para personas físicas en 2026 es de RD$10,695,494, y se aplica una sola vez sobre la suma de todos los inmuebles del contribuyente, no sobre cada propiedad. Es un dato que debe confirmarse en el portal de la DGII al momento de la compra, porque se ajusta por inflación cada año.

Lo que el comprador colombiano conserva en Colombia

Aquí es donde muchas guías genéricas se quedan cortas. El comprador colombiano no solo debe cumplir con la República Dominicana; también mantiene obligaciones en su país de residencia fiscal.

La declaración de activos en el exterior ante la DIAN

El artículo 607 del Estatuto Tributario obliga a los residentes fiscales colombianos a presentar la declaración anual de activos en el exterior, en el formulario 160, cuando el valor patrimonial de esos activos al 1 de enero supere 2,000 UVT. Con la UVT de 2026 fijada en $52,374 por la DIAN, ese umbral equivale a $104,748,000 pesos colombianos. Se trata de una declaración de carácter informativo, sin valor a pagar, que vence en las mismas fechas que la declaración de renta de la persona natural. Además, el inmueble debe reflejarse en el patrimonio de la declaración de renta.

El registro ante el Banco de la República

En materia cambiaria, el Decreto 2080 de 2000 establece el registro de las inversiones colombianas en el exterior ante el Banco de la República. Sin embargo, un concepto de la propia entidad indica que la adquisición de un inmueble en el exterior sin salida de divisas del mercado cambiario no constituye inversión financiera y no da lugar a registro. En la práctica, la obligación depende de cómo se canalizan los fondos, por lo que es indispensable definir la ruta del pago con el intermediario cambiario y el contador antes de transferir.

Sin convenio de doble imposición

A diferencia de Canadá y España, Colombia no tiene un convenio para evitar la doble imposición con la República Dominicana. Esto no impide invertir, pero sí exige planificación: las rentas de alquiler generadas en la República Dominicana tributan allí y, como residente fiscal colombiano, el propietario también debe reportarlas en Colombia, donde la normativa contempla mecanismos de descuento por impuestos pagados en el exterior. El cálculo concreto debe hacerlo un contador colombiano con experiencia en rentas de fuente extranjera.

Persona natural o sociedad

Una decisión temprana es si comprar a título personal o a través de una sociedad dominicana o extranjera. Cada estructura tiene implicaciones distintas en IPI, sucesión, responsabilidad y reporte en Colombia. No existe una respuesta universal: depende del número de propiedades, del uso previsto, de si habrá renta y del plan patrimonial familiar. Lo recomendable es tomar esta decisión antes de firmar la promesa de venta, no después.

Qué comunidad se ajusta al comprador colombiano

El perfil familiar del viajero colombiano, que según los datos presentados en ANATO viaja en familia en un 47 % de los casos, encaja de forma natural con comunidades residenciales cerradas, con seguridad, playa, golf y servicios. Cap Cana ofrece marina, campos de golf de campeonato y una oferta de villas y apartamentos frente al mar. Puntacana Resort & Club combina vida de comunidad, colegio internacional en su entorno y acceso inmediato al aeropuerto. Casa de Campo, en La Romana, aporta tradición, privacidad y tres campos diseñados por Pete Dye. La elección depende más del estilo de vida que de una fórmula de rentabilidad.

La perspectiva de Angela Listings

En nuestra experiencia, el comprador colombiano llega bien informado sobre el destino, pero con menos claridad sobre la parte fiscal y cambiaria en su propio país. Recomendamos un orden sencillo: definir uso y presupuesto, coordinar desde el principio a un abogado dominicano y a un contador colombiano, decidir la estructura de compra, establecer la ruta de pago, y solo entonces reservar. Este orden evita sorpresas y protege el patrimonio desde el primer día. Cualquier proyección de renta debe tratarse como estimación, nunca como promesa.

Conclusión

La relación entre Colombia y la República Dominicana vive su mejor momento en conectividad y flujo de viajeros, y Punta Cana es su principal punto de encuentro. Para el inversionista colombiano, la oportunidad es real, pero exige hacer bien la tarea en ambos países: debida diligencia rigurosa en la República Dominicana y cumplimiento ordenado ante la DIAN y el Banco de la República en Colombia.

Si usted es colombiano y está evaluando una propiedad en Cap Cana, Punta Cana o Casa de Campo, en Angela Listings le acompañamos con discreción y atención personalizada, en español, desde la primera conversación hasta el registro del título.

Angela Listings
Especialistas en propiedades de lujo, inversión y renta en República Dominicana.
Cobertura: Cap Cana · Punta Cana · Casa de Campo
Email: [email protected]
Web: AngelaListings.com
República Dominicana: +1 (829) 339-4448