Por qué España tiene un lugar propio entre los compradores de Punta Cana

España es uno de los mercados con mayor afinidad natural con la República Dominicana: idioma, vínculos empresariales de larga data y una presencia de capital español en el desarrollo turístico e inmobiliario del Este del país que hemos analizado en artículos anteriores. Para un comprador residente en España hay además un factor que lo distingue de muchos otros europeos: existe un convenio bilateral para evitar la doble imposición, algo que la República Dominicana tiene con muy pocos países. Esta guía reúne lo que está confirmado, señala lo que debe verificar con un asesor y explica los pasos prácticos de una compra en Cap Cana, Punta Cana o Casa de Campo.

El convenio de doble imposición: lo que dicen las fuentes

Según las notas informativas de la firma ECIJA y de El Inmobiliario, el convenio entre España y la República Dominicana se firmó en Madrid el 16 de noviembre de 2011 y entró en vigor en julio de 2014; El Inmobiliario precisa el 25 de julio de 2014. ECIJA indica que sigue el Modelo de Convenio de la OCDE de 2010 y que, a la fecha de su artículo, de octubre de 2025, España tiene 99 convenios en vigor mientras que la República Dominicana solo tiene dos, con España y con Canadá. Ninguna de las dos fuentes indica desde qué ejercicio se aplica en cada país, por lo que ese dato debe confirmarse en el texto publicado oficialmente.

En lo que interesa a un propietario de inmueble, El Inmobiliario señala que las rentas de bienes inmuebles suelen tributar en el país donde está situado el inmueble, y pone el ejemplo de un residente en España con un apartamento alquilado en Punta Cana, que queda sujeto a las normas dominicanas sobre esa renta. Según ECIJA, el mecanismo para eliminar la doble imposición es que el residente en España pueda deducir el impuesto pagado en la República Dominicana, con el límite de lo que correspondería pagar en España. Es decir, el convenio no hace que la renta deje de tributar; evita que tribute dos veces.

Sobre las ganancias de capital, ECIJA explica que tributan en el país de la fuente cuando derivan de la transmisión de inmuebles o de participaciones en sociedades cuyo valor procede en más de un 40 % de inmuebles situados en ese país. Para dividendos, el país de la fuente puede gravar con carácter general hasta un 10 %, sin retención cuando el perceptor posee directamente al menos el 75 % del capital de la sociedad; para intereses, regalías y servicios, la retención es de 10 %. Es un dato relevante si usted piensa comprar mediante una sociedad, un tema que tratamos en nuestro artículo sobre comprar a título personal o por sociedad.

ECIJA recoge además un dato operativo: la Norma General 11-2022 de la DGII, de octubre de 2022, obligó a retener sin los límites del convenio, con devolución posterior, pero fue derogada por la Norma General 05-2023, de septiembre de 2023, y el convenio vuelve a aplicarse de forma automática en la retención. Las fuentes consultadas no tratan el Modelo 720 ni otras obligaciones informativas españolas sobre bienes en el extranjero, ni el tratamiento en España de un inmueble en el exterior; esos puntos deben revisarse con un asesor fiscal español, igual que cualquier otra obligación de su declaración personal. Tampoco hablan de impuestos en la compraventa ni de plusvalías en España.

Conectividad: más vuelos entre España y República Dominicana

La accesibilidad cuenta en una segunda residencia. Según Diario Libre, el 24 de enero de 2026 el Ministerio de Turismo dominicano e Iberia anunciaron un acuerdo para reforzar la conectividad aérea entre España y la República Dominicana, cuatro meses después de que el ministerio suspendiera los contratos con la aerolínea por deficiencias en el servicio. El artículo indica que el convenio permitiría incrementar en 30 % los vuelos entre ambos países a partir de 2026, con dos vuelos diarios, equivalentes a 14 frecuencias semanales, y una capacidad cercana a 280,000 asientos al año, un crecimiento superior al 12 % frente a 2025. Se trata de lo que el acuerdo permite según la noticia y de sus cifras anunciadas, no de una operación ya verificada; además, el artículo habla de vuelos entre España y territorio dominicano sin detallar rutas concretas, por lo que conviene consultar el calendario vigente de la aerolínea para Punta Cana. La noticia menciona también nuevos convenios con otras aerolíneas, entre ellas Condor.