La relación entre Italia y el Este dominicano no es nueva. Durante décadas, empresarios, hoteleros y familias italianas han formado parte de la historia de Bávaro y Punta Cana, y el país sigue cultivando ese mercado: en octubre de 2026, República Dominicana participó con su oferta turística en la feria TTG Travel Experience de Rímini, uno de los encuentros más importantes del turismo en Italia. A esa relación se suma ahora una novedad concreta: por primera vez, una aerolínea italiana conectará directamente Roma con la capital dominicana.

Para el comprador italiano que contempla una segunda residencia o una inversión en Cap Cana, Puntacana Resort & Club o Casa de Campo, el momento invita a revisar tres aspectos con calma: cómo llegar, qué implica fiscalmente ser residente en Italia y propietario en República Dominicana, y cómo se estructura una compra segura desde el extranjero.

Conectividad: la nueva ruta Roma–Santo Domingo

Qué se ha anunciado

ITA Airways inaugurará su ruta directa entre Roma y Santo Domingo el 30 de noviembre de 2026, según informaron el Ministerio de Turismo y la prensa dominicana. La operación comenzará con una frecuencia semanal los lunes y pasará a dos vuelos semanales, lunes y domingo, a partir del 14 de diciembre, con aviones Airbus A330neo equipados con cabinas Business, Premium Economy y Economy. Algunas fuentes indican que la temporada se extendería hasta finales de marzo de 2027. El ministro de Turismo, David Collado, también informó que se mantienen conversaciones con la aerolínea para evaluar operaciones hacia Punta Cana, aunque a la fecha no hay ruta ni fechas confirmadas para ese aeropuerto.

Qué significa para cada comunidad

La llegada a Santo Domingo cambia la geografía práctica del comprador italiano. Casa de Campo, en La Romana, es la comunidad premium más cercana a la capital, con un trayecto por carretera que suele rondar la hora y media según el tráfico; es una estimación orientativa. Cap Cana y Puntacana Resort & Club quedan más lejos por carretera, aproximadamente a dos horas y media desde Santo Domingo, también como referencia, aunque siguen siendo accesibles mediante conexiones europeas hacia el Aeropuerto Internacional de Punta Cana. Para quien viajará varias veces al año, la ruta de llegada debería formar parte de la decisión sobre dónde comprar.

El mercado italiano en cifras

Los datos públicos disponibles confirman un mercado estable dentro de un contexto europeo más exigente. Según Diario Libre, en el primer trimestre de 2025 llegaron a República Dominicana 27,812 pasajeros procedentes de Italia, un 6.79 % más que en el mismo periodo de 2024. Acento, citando al Banco Central, reportó que entre enero y julio de 2025 los turistas residentes en Italia aumentaron en 4,221 personas en términos interanuales, mientras el conjunto de los visitantes europeos se reducía un 2.6 %. Italia figura así entre los cinco principales mercados emisores europeos del país, junto con Reino Unido, Francia, España y Alemania.

Fiscalidad: lo que implica ser residente fiscal en Italia

El IVIE sobre inmuebles en el extranjero

El residente fiscal en Italia que posee un inmueble fuera del país está sujeto al IVIE, el impuesto sobre el valor de los inmuebles situados en el extranjero. Con la Ley de Presupuesto 2024, Ley 213/2023, la alícuota ordinaria pasó del 0.76 % al 1.06 % a partir del periodo impositivo 2024, y las fuentes especializadas italianas indican que se mantiene en ese nivel. La normativa italiana prevé, además, un crédito por el impuesto patrimonial efectivamente pagado en el país donde se encuentra el inmueble, hasta el importe del propio IVIE. La base de cálculo y la aplicación concreta de ese crédito deben revisarse con un commercialista.

Declaración de bienes en el extranjero y rentas de alquiler

El residente en Italia debe declarar sus activos en el extranjero en la sección de monitoreo fiscal de su declaración, conocida como cuadro RW. Si la propiedad genera ingresos por alquiler, esas rentas forman parte de la renta mundial del contribuyente en Italia, y los impuestos pagados en República Dominicana suelen poder considerarse mediante el mecanismo italiano de crédito por impuestos pagados en el exterior. Conviene planificarlo desde el inicio, porque la estructura de tenencia, a nombre propio o mediante una sociedad, cambia el tratamiento.

Sin convenio de doble imposición entre Italia y República Dominicana

Un dato que el comprador italiano debe tener presente: según la DGII, República Dominicana tiene en vigor convenios para evitar la doble tributación únicamente con Canadá y con España. No existe un convenio con Italia, por lo que la coordinación entre ambos sistemas depende de las normas internas de cada país. Es una razón más para contar con asesoría fiscal en ambos lados antes de firmar.

Los costos en República Dominicana

Del lado dominicano, el comprador debe considerar el impuesto de transferencia inmobiliaria del 3 % sobre el valor de la operación, salvo exenciones aplicables, y el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, conocido como IPI, del 1 % anual sobre el valor que exceda el umbral de exención fijado para 2026 en RD$10,695,494 para personas físicas. Algunos proyectos turísticos cuentan con incentivos que pueden exonerar total o parcialmente estos impuestos durante un periodo, por lo que el estatus de cada proyecto debe verificarse documentalmente.

Cómo comprar con seguridad desde Italia

Igualdad de trato y debida diligencia

La legislación dominicana sobre inversión extranjera reconoce al inversionista extranjero los mismos derechos que al nacional, y un ciudadano italiano puede adquirir propiedades a su nombre o mediante una sociedad. La protección real, sin embargo, está en la debida diligencia: verificar el certificado de título en el Registro de Títulos, el deslinde, la ausencia de gravámenes, las cuotas de mantenimiento y el reglamento del condominio, además del estatus de los incentivos turísticos cuando el proyecto los invoque.

Comprar sin viajar: poderes, apostilla y traducción

Italia y República Dominicana forman parte del Convenio de La Haya sobre la apostilla, lo que facilita el uso de documentos públicos italianos en el país. Muchos compradores firman la compraventa mediante un poder otorgado ante notario en Italia, apostillado y traducido al español, de modo que su abogado en República Dominicana pueda completar el proceso. Los pagos deben realizarse por canales bancarios formales y con documentación sobre el origen de los fondos, conforme a la normativa dominicana de prevención del lavado de activos.

Residencia, si el plan es pasar largas temporadas

Para quien piensa en pasar temporadas largas, la legislación dominicana contempla figuras de residencia para pensionados y rentistas bajo la Ley 171-07, además de la residencia por inversión. Los requisitos y montos deben confirmarse con un abogado de inmigración al momento de la solicitud.

¿Dónde compra el italiano?

Cada comunidad responde a un perfil distinto. Casa de Campo combina golf de campeonato, marina y una vida social consolidada, y con la nueva ruta queda especialmente cerca para quien llega por Santo Domingo. Cap Cana ofrece marina, playa Juanillo y un desarrollo residencial y hotelero muy activo, a pocos minutos del aeropuerto de Punta Cana. Puntacana Resort & Club, pionero del destino, ofrece una comunidad madura con golf, playa y aeropuerto propio en su entorno. La elección depende del estilo de vida buscado, de la frecuencia de viaje y del uso que se dará a la propiedad.

Conclusión

La nueva ruta Roma–Santo Domingo acerca el Caribe dominicano al comprador italiano, pero la decisión inteligente se construye con datos: conectividad real, carga fiscal en ambos países sin el respaldo de un convenio de doble imposición, y una compra bien documentada. Con esos elementos claros, Cap Cana, Puntacana Resort & Club y Casa de Campo ofrecen alternativas sólidas para una segunda residencia o una inversión de largo plazo.

Este contenido es informativo y no constituye asesoría fiscal ni legal. En Angela Listings acompañamos a compradores internacionales con información verificada y una red de profesionales locales, para que cada paso se tome con claridad y discreción.

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