El comprador suizo tiene un perfil muy particular. Suele ser analítico, prudente con el patrimonio, exigente con la documentación y poco amigo de las promesas. Valora la estabilidad institucional, la calidad del servicio y la privacidad. Por eso, cuando considera una segunda residencia en el Caribe, no se conforma con la belleza del lugar: quiere entender el marco legal, el costo fiscal, la logística de acceso y la calidad de la comunidad donde invertirá.

Esta guía reúne lo esencial para un residente en Suiza que evalúa comprar una propiedad de lujo en República Dominicana en 2026, con foco en Cap Cana, Punta Cana y Casa de Campo. Distinguimos lo confirmado de lo que debe verificarse caso por caso con asesores profesionales.

Conectividad: Zúrich y Punta Cana, sin escalas

Un vuelo directo durante todo el año

La primera pregunta práctica es el acceso. Edelweiss, la aerolínea vacacional del grupo SWISS, opera la ruta Zúrich–Punta Cana y, según la información publicada por la aerolínea y por guías especializadas, es uno de los pocos destinos de largo recorrido que atiende durante todo el año. El vuelo dura alrededor de diez horas. La propia aerolínea publica una frecuencia de tres vuelos semanales en diciembre de 2026 y de tres a cuatro en enero de 2027, con los números de vuelo WK 034 a la ida y WK 035 al regreso, en código compartido con SWISS. Los horarios exactos pueden variar, por lo que recomendamos confirmarlos en el sitio oficial antes de planificar.

Por qué la conexión directa cambia la ecuación

Para un propietario suizo, la existencia de un vuelo directo convierte a Punta Cana en una segunda residencia realista y no en un destino remoto. Permite estancias frecuentes durante el invierno europeo, facilita las visitas de familiares y amigos y reduce el tiempo de viaje para inspecciones, reuniones con administradores o el cierre de una compra. El Aeropuerto Internacional de Punta Cana se encuentra a pocos minutos de Puntacana Resort & Club y de Cap Cana, y Casa de Campo cuenta con el Aeropuerto Internacional de La Romana en sus inmediaciones.

El marco legal: lo que el comprador suizo debe saber

Derechos de propiedad para extranjeros

En República Dominicana, los extranjeros pueden adquirir propiedades inmobiliarias a su nombre, sin necesidad de residencia y con los mismos derechos que un ciudadano dominicano. La propiedad se acredita mediante el Certificado de Título emitido por el Registro de Títulos, dentro del sistema de la Jurisdicción Inmobiliaria. La debida diligencia previa es imprescindible: verificar el título, la ausencia de gravámenes, la situación del deslinde, el cumplimiento fiscal del inmueble y, en proyectos nuevos, los permisos y el estatus del desarrollador.

Estructurar la compra

El comprador puede adquirir como persona física o mediante una sociedad, dominicana o extranjera. Cada opción tiene implicaciones fiscales, sucesorias y de confidencialidad distintas, tanto en República Dominicana como en Suiza. La elección debe hacerse con un abogado dominicano y un asesor fiscal suizo trabajando en conjunto, especialmente si el comprador tiene un patrimonio diversificado o planifica la transmisión a herederos.

Fiscalidad: dos sistemas, ningún convenio

Sin convenio de doble imposición entre Suiza y República Dominicana

Un punto que el comprador suizo debe conocer desde el inicio es que República Dominicana no tiene un convenio para evitar la doble imposición con Suiza. A la fecha, los convenios vigentes del país en esta materia son con Canadá y con España. Esto no significa necesariamente una doble tributación, porque la legislación suiza tiene reglas propias para los inmuebles situados en el extranjero, pero sí exige una planificación cuidadosa.

El tratamiento suizo de los inmuebles en el extranjero

Como principio general del sistema tributario suizo, los inmuebles situados en el extranjero y los ingresos que generan no forman parte de la base imponible suiza del impuesto sobre la renta ni del impuesto sobre la fortuna, pero deben declararse y se toman en cuenta para determinar la tasa aplicable al resto del patrimonio y de los ingresos, lo que se conoce como reserva de progresividad. Las reglas concretas, incluidas las de reparto intercantonal e internacional y el tratamiento de deudas e intereses, dependen del cantón de residencia y de la situación del contribuyente, por lo que esta descripción es orientativa y debe confirmarse con un asesor fiscal suizo.

Impuestos en República Dominicana

En la compra, el impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3 % sobre el valor de la operación o el valor fiscal, según corresponda, salvo que la propiedad disfrute de exenciones bajo la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico, conocida como CONFOTUR. Durante la tenencia, el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario se aplica al 1 % sobre el valor del patrimonio que excede el monto exento, fijado por la DGII en RD$10,695,494 para personas físicas en 2026. Si la propiedad se alquila, los ingresos generan obligaciones tributarias locales, y en una eventual venta se aplica el impuesto sobre la ganancia de capital. Las exenciones CONFOTUR deben verificarse proyecto por proyecto y propiedad por propiedad, porque no todas las unidades las tienen ni aplican a todos los impuestos.

Moneda y financiamiento

Las propiedades de lujo en el Este dominicano se cotizan y negocian habitualmente en dólares estadounidenses. Para un comprador cuyo patrimonio está en francos suizos, esto introduce un componente cambiario que conviene evaluar en el momento de la compra y durante la tenencia. Muchos compradores suizos pagan al contado o con recursos propios; quienes consideran financiamiento local deben tener presente que la tasa de política monetaria del Banco Central se ubicaba en 5.50 % anual tras su decisión del 30 de octubre de 2026, un contexto que incide en el costo del crédito en el país.

Residencia: una opción, no una obligación

Comprar una propiedad no exige obtener la residencia dominicana. Sin embargo, algunos compradores suizos que planean pasar largas temporadas en el país consideran la residencia por inversión, que según la normativa vigente permite acceder a la residencia mediante una inversión que, en su modalidad inmobiliaria, suele situarse a partir de 200,000 dólares estadounidenses, sujeta a requisitos documentales y al proceso de la Dirección General de Migración. Las reglas pueden cambiar, por lo que el trámite debe realizarse con un abogado especializado.

Dónde encaja el comprador suizo: Cap Cana, Punta Cana y Casa de Campo

Cap Cana

Cap Cana ofrece una ciudad destino planificada con marina, playa Juanillo, golf de campeonato y control de acceso. Atrae a compradores que valoran la infraestructura moderna, la arquitectura contemporánea y un entorno de alta privacidad. Su cercanía al aeropuerto de Punta Cana es un argumento práctico para quien vuela desde Zúrich.

Puntacana Resort & Club

Puntacana Resort & Club es una comunidad consolidada con vecindarios residenciales establecidos, campos de golf, playa, servicios y su propio aeropuerto en las inmediaciones. Para el comprador suizo que prioriza la estabilidad y una comunidad con larga trayectoria, es una opción natural.

Casa de Campo

Casa de Campo, en La Romana, es una comunidad de gran escala con una identidad deportiva y social muy marcada, con golf de Pete Dye, marina, playa Minitas y Altos de Chavón. Atrae a familias y a compradores que buscan una vida comunitaria activa durante la temporada de invierno.

El proceso de compra, paso a paso

El recorrido habitual comienza con una conversación para definir objetivos, presupuesto y uso previsto, seguida de una selección curada de propiedades y una visita, que para el comprador suizo puede organizarse aprovechando el vuelo directo. Una vez identificada la propiedad, se formaliza una oferta, se firma un acuerdo de reserva o promesa de compraventa, se realiza la debida diligencia legal y técnica, se firma el contrato definitivo, se pagan los impuestos correspondientes y se registra el título a nombre del comprador. En todo el proceso, la coordinación entre el asesor inmobiliario, el abogado dominicano y el asesor fiscal suizo es la mejor garantía de una compra limpia.

Conclusión

Para el comprador suizo, República Dominicana reúne una combinación difícil de encontrar: conexión directa con Zúrich durante todo el año, derechos de propiedad plenos para extranjeros, comunidades de lujo consolidadas y un costo de tenencia que puede ser competitivo frente a otros destinos del Caribe. La ausencia de un convenio de doble imposición no es un obstáculo, pero sí una razón para planificar con rigor.

En Angela Listings acompañamos a compradores europeos con discreción, en español e inglés, coordinando con abogados y asesores para que cada paso esté documentado.

Angela Listings
Especialistas en propiedades de lujo, inversión y renta en República Dominicana.
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