¿Qué es la Ley CONFOTUR y por qué transforma tu inversión inmobiliaria?

Cuando un inversionista internacional analiza dónde colocar su capital en el Caribe, hay un factor que casi siempre inclina la balanza hacia la República Dominicana: la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico, conocida popularmente como CONFOTUR. Esta legislación, vigente y plenamente operativa en 2026, no es un incentivo menor ni un beneficio marginal. Es, en la práctica, la herramienta que convierte una compra inmobiliaria atractiva en una de las inversiones fiscalmente más eficientes de toda la región.

CONFOTUR nació con un objetivo claro: impulsar el desarrollo de proyectos turísticos en zonas estratégicas con alto potencial, atrayendo capital nacional y extranjero hacia destinos como Cap Cana, Punta Cana, Casa de Campo, Bávaro, Las Terrenas y Miches. Para lograrlo, el Estado dominicano ofrece un paquete de exoneraciones fiscales que reduce de forma drástica el costo total de adquirir y mantener una propiedad.

En Angela Listings trabajamos a diario con compradores que descubren, muchas veces con sorpresa, que comprar dentro de un proyecto aprobado por CONFOTUR puede significar un ahorro de decenas de miles de dólares a lo largo de la vida de la inversión. Esta guía explica, en lenguaje claro y actualizado a 2026, exactamente qué beneficios ofrece la ley, quién puede acceder a ellos y cómo aprovecharlos correctamente.

Los beneficios fiscales concretos de CONFOTUR

La gran ventaja de CONFOTUR es que sus beneficios son tangibles y cuantificables. No se trata de promesas abstractas, sino de exenciones específicas establecidas por ley.

Exención del Impuesto de Transferencia (3%)

En una compraventa inmobiliaria estándar en República Dominicana, el comprador debe pagar un 3% sobre el valor de la propiedad en concepto de impuesto de transferencia para registrar el inmueble a su nombre. Bajo CONFOTUR, los inmuebles adquiridos al amparo de la ley están exentos del pago de ese 3% en la primera transferencia. En una propiedad de US$400,000, esto representa un ahorro inmediato de US$12,000 que queda en el bolsillo del inversionista.

Exención del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) por 10 a 15 años

El IPI es un impuesto anual del 1% que grava el valor de los inmuebles por encima del monto exento (que para 2026 la DGII fijó en RD$10,695,494). Las propiedades acogidas a CONFOTUR quedan exentas del IPI durante un período de 10 a 15 años contados a partir de la culminación del proyecto. Para una villa o apartamento de lujo cuyo valor supera ampliamente el mínimo exento, esto puede traducirse en miles de dólares de ahorro anual durante más de una década.

Posible exención del ITBIS

En muchos proyectos aprobados, los compradores también pueden beneficiarse de la exención del ITBIS (el impuesto a las transferencias de bienes industrializados y servicios) en la adquisición, lo que representa un ahorro adicional significativo, especialmente en obra nueva y compras en planos.

Beneficios para el desarrollador que se trasladan al precio

El promotor y constructor de un proyecto CONFOTUR también recibe exenciones sobre los insumos y materiales de la obra. Aunque este beneficio es directo para el desarrollador, en la práctica se traduce en precios más competitivos para el comprador final y proyectos de mayor calidad constructiva.

¿Cuánto tiempo duran los beneficios?

Una de las preguntas más frecuentes entre los inversionistas es la vigencia de las exenciones. La exoneración fiscal del IPI puede extenderse hasta 15 años, dependiendo del tipo de proyecto y su ubicación. Es fundamental entender que el plazo se cuenta desde la culminación del proyecto y la obtención de la resolución correspondiente, no desde la fecha de compra. Por eso, en operaciones de compra en planos, conviene verificar con precisión cuándo comienza a correr el período de exención.

Requisitos: cómo un proyecto obtiene la clasificación CONFOTUR

No todas las propiedades califican automáticamente. Para que un desarrollo obtenga los beneficios de CONFOTUR, el promotor debe cumplir una serie de requisitos ante el Ministerio de Turismo y el Consejo de Fomento Turístico: presentar un proyecto técnico y financiero detallado para su evaluación; demostrar criterios de sostenibilidad y responsabilidad ambiental; iniciar la construcción dentro de los plazos establecidos (generalmente dentro de los primeros tres años de la aprobación); y ubicarse en una zona de desarrollo turístico prioritario o cumplir con los criterios de fomento.

Para el comprador, la implicación práctica es clara: antes de firmar, hay que confirmar que el proyecto cuenta con la resolución CONFOTUR aprobada, no simplemente en trámite. Este es uno de los puntos clave del proceso de due diligence que realizamos en Angela Listings para proteger a nuestros clientes.

Por qué CONFOTUR sigue siendo decisivo en 2026

El contexto macroeconómico refuerza el atractivo de estos incentivos. La inversión extranjera directa en República Dominicana alcanzó US$5,032 millones en 2025, y la combinación de turismo y bienes raíces representó más del 40% de esos flujos. El país recibió 11.7 millones de visitantes en 2025 y proyecta entre 12 y 12.5 millones en 2026, con ingresos turísticos récord superiores a los US$11,300 millones.

En este entorno de crecimiento sostenido, CONFOTUR funciona como un multiplicador: no solo elimina cargas fiscales, sino que canaliza la inversión hacia los destinos con mayor revalorización y mayor demanda de alquiler vacacional, como Cap Cana y Punta Cana. Un inversionista que combina los ahorros fiscales de CONFOTUR con la rentabilidad de un alquiler de corto plazo bien gestionado puede mejorar de forma notable su retorno neto.

Errores frecuentes que debes evitar

A lo largo de los años hemos visto a compradores cometer errores que les cuestan dinero o tranquilidad. Los más comunes son: asumir que toda propiedad nueva tiene CONFOTUR sin verificarlo; no confirmar la fecha de inicio del período de exención; no incorporar la condición CONFOTUR en el contrato de compraventa; y no asesorarse con un abogado inmobiliario independiente que valide la documentación del proyecto. Cada uno de estos pasos forma parte de una compra responsable y bien estructurada.

Conclusión: una ventaja fiscal que no deberías dejar pasar

La Ley CONFOTUR es, sin exageración, uno de los argumentos más poderosos para invertir en bienes raíces en la República Dominicana frente a otros destinos del Caribe. La exención del 3% de transferencia, la liberación del IPI por hasta 15 años y los posibles beneficios de ITBIS construyen un caso financiero difícil de igualar. Pero aprovechar estos beneficios al máximo requiere asesoría experta, verificación documental y una estrategia de inversión bien diseñada.

Si estás considerando comprar en Cap Cana, Punta Cana o Casa de Campo y quieres asegurarte de que tu inversión esté correctamente acogida a CONFOTUR, en Angela Listings te acompañamos en cada paso del proceso.

Angela Listings

Especialistas en propiedades de lujo, inversión y renta en República Dominicana.

Cobertura: Cap Cana · Punta Cana · Casa de Campo

Email: [email protected]

Web: AngelaListings.com

USA: +1 (681) 222-5155

República Dominicana: +1 (829) 339-4448