Uno de los obstáculos que con más frecuencia mencionan los inversionistas internacionales interesados en Cap Cana, Punta Cana o Casa de Campo no tiene que ver con el precio de la propiedad ni con la rentabilidad esperada, sino con algo mucho más práctico: la dificultad de viajar varias veces a República Dominicana para firmar documentos. La buena noticia es que el sistema legal dominicano contempla desde hace décadas una figura que resuelve exactamente este problema, el poder especial o poder notarial, que permite a un comprador completar la adquisición de un inmueble sin necesidad de estar físicamente presente en el país en el momento de la firma.

Qué es un poder especial y por qué es distinto de un poder general

El poder especial es un acto mediante el cual una persona, llamada poderdante, autoriza a otra, llamada apoderado o representante, a realizar en su nombre uno o varios actos jurídicos claramente delimitados, en este caso la compra, firma de contratos y trámites de traspaso de una propiedad específica. A diferencia de un poder general, que otorga facultades amplias y por tiempo indefinido, el poder especial se redacta para un propósito puntual y expira una vez cumplido su objeto, lo que lo convierte en la herramienta preferida para transacciones inmobiliarias, ya que limita el riesgo del comprador al circunscribir con precisión lo que el representante puede y no puede hacer en su nombre.

Quién puede actuar como apoderado

El apoderado puede ser un abogado dominicano de confianza, un familiar, un socio de negocios, o incluso el propio agente inmobiliario que acompaña la transacción, siempre que el poderdante confíe plenamente en esa persona, dado que durante el periodo de vigencia del poder, el representante tiene la capacidad legal de firmar documentos vinculantes en nombre del comprador. Por esta razón, la práctica recomendada en transacciones de alto valor es limitar el poder exclusivamente a los actos indispensables, como la firma del contrato de venta definitivo y la tramitación ante el Registro de Títulos, y evitar otorgar facultades para disponer de fondos más allá de lo estrictamente necesario para el cierre.

El proceso de otorgamiento desde el extranjero

Cuando el comprador se encuentra fuera de República Dominicana, el poder especial debe otorgarse ante un notario público en su país de residencia y posteriormente cumplir con un proceso de legalización internacional para que tenga validez legal en territorio dominicano. Existen dos rutas según el país de origen del comprador.

La ruta de la Apostilla de La Haya

Si el país donde se otorga el poder es signatario del Convenio de La Haya de 1961, el documento solo requiere una Apostilla, un sello y certificado emitido por la autoridad competente del país de origen, generalmente el mismo notario, la secretaría de estado o el ministerio correspondiente, que certifica la autenticidad de la firma del notario y elimina la necesidad de legalización adicional en un consulado. Esta vía es la que utilizan compradores de Estados Unidos, Canadá, la mayoría de los países de la Unión Europea y buena parte de América Latina, y suele completarse en un plazo de entre una y tres semanas dependiendo de la rapidez de la autoridad emisora.

La ruta consular para países no signatarios

Si el país de origen no forma parte del Convenio de La Haya, el poder debe legalizarse directamente en un consulado dominicano acreditado en ese país y posteriormente certificarse ante el Ministerio de Relaciones Exteriores de República Dominicana una vez que el documento llega al país. Este proceso tiende a ser más lento, con plazos que pueden extenderse a cuatro semanas o más, por lo que conviene iniciarlo con la mayor anticipación posible respecto a la fecha estimada de cierre de la transacción.

Traducción y requisitos de forma

Si el poder se redacta originalmente en un idioma distinto al español, debe ser traducido por un intérprete judicial autorizado y, en algunos casos, legalizado adicionalmente ante la Procuraduría General de la República antes de poder ser utilizado en trámites notariales o registrales. Es una buena práctica solicitar al abogado dominicano que llevará la transacción que revise el borrador del poder antes de la firma en el extranjero, de modo que el lenguaje utilizado se ajuste exactamente a los requisitos del Registro de Títulos correspondiente a la jurisdicción donde se ubica el inmueble, evitando así rechazos o solicitudes de corrección que retrasan el cierre.

Cronograma realista para una compra a distancia

Contando desde el otorgamiento del poder ante notario en el país de origen hasta su uso efectivo en la firma del contrato de venta en República Dominicana, el proceso completo suele tomar entre dos y cuatro semanas cuando se utiliza la vía de la Apostilla, y algo más cuando se requiere legalización consular. Este cronograma debe planificarse en paralelo con el proceso de due diligence del inmueble, que incluye la verificación del certificado de título, la confirmación de que la propiedad está libre de gravámenes, y en desarrollos bajo régimen de condominio, la revisión del estado de cuentas de mantenimiento, de modo que ambos procesos converjan en la fecha prevista de cierre sin generar demoras adicionales.

Seguridad adicional para el comprador a distancia

Además del poder especial, los compradores que gestionan su transacción a distancia suelen complementar el proceso con una videollamada notarizada o grabada en la que confirman verbalmente su intención de comprar y las condiciones acordadas, y con la apertura de una cuenta bancaria dominicana o el uso de una cuenta en fideicomiso para el manejo transparente de los fondos del cierre, de modo que el desembolso de los recursos quede documentado y trazable en cada etapa de la operación.

Por qué esta figura ha ganado relevancia en 2026

El crecimiento sostenido de compradores internacionales en Cap Cana, Punta Cana y Casa de Campo, muchos de los cuales residen en Estados Unidos, Canadá y Europa y no siempre pueden ausentarse de sus obligaciones laborales para viajar a firmar documentos, ha convertido al poder especial en una herramienta cada vez más solicitada. Lejos de ser un mecanismo improvisado, es una figura jurídica plenamente reconocida por el sistema registral dominicano, utilizada de forma rutinaria por despachos de abogados especializados en transacciones inmobiliarias con clientela extranjera.

En Angela Listings coordinamos este proceso junto a abogados dominicanos de confianza, guiando al comprador internacional paso a paso desde el otorgamiento del poder en su país de residencia hasta la firma final y el registro de la propiedad, de modo que la distancia geográfica nunca sea un obstáculo para completar una inversión de lujo con total seguridad jurídica.

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