Para muchos compradores internacionales, adquirir una residencia en Cap Cana, Punta Cana o Casa de Campo no es solo una decisión patrimonial o de estilo de vida: es también la puerta a una posible residencia legal en el país. Sin embargo, es uno de los temas donde más circula información imprecisa. Esta guía explica, con la prudencia que merece un asunto migratorio, cómo funciona la residencia por inversión, qué dicen las fuentes disponibles y, sobre todo, qué debe confirmar con las autoridades y con un abogado antes de firmar.

Un punto de partida honesto: las cifras publicadas no coinciden

Antes de cualquier detalle, una advertencia de transparencia. Al revisar las fuentes públicas en octubre de 2026 encontramos que no todas coinciden. Un despacho de abogados dominicano describe un umbral mínimo de inversión de US$200,000 y una residencia permanente por inversión; un portal de inversión internacional también cita aproximadamente US$200,000, pero habla de una residencia provisional de un año con un plazo de tramitación de tres a seis meses; y una nota de prensa de enero de 2021 sobre el acuerdo entre la Dirección General de Migración (DGM) y ProDominicana mencionaba un mínimo de US$250,000. Estas diferencias pueden deberse a la fecha de cada fuente, a la categoría migratoria o a la interpretación de cada autor.

Nuestra recomendación es concreta: trate cualquier cifra, incluida la de este artículo, como un punto de referencia y confirme el monto y la categoría vigentes directamente en la DGM (migracion.gob.do) y en ProDominicana (prodominicana.gob.do) antes de estructurar su compra.

El marco legal: Ley 285-04 y su reglamento

La base general es la Ley General de Migración 285-04 y su reglamento de aplicación, el Decreto 631-11. La DGM es la autoridad migratoria, mientras que ProDominicana, la agencia de promoción de exportaciones e inversión, emite el Certificado de Inversión Extranjera que acredita que el capital proviene del exterior. Ese certificado es la pieza que conecta la compra inmobiliaria con el expediente migratorio.

Importa subrayar un matiz que a menudo se omite: la residencia por inversión no equivale a ciudadanía. Según la fuente legal consultada, no existe en República Dominicana una ciudadanía directa por inversión; la naturalización es un proceso posterior y separado, con requisitos propios como residencia legal continuada, buena conducta, conocimiento básico del idioma español y de la historia y la Constitución, y un juramento.

Qué tipo de inversión califica

De acuerdo con la fuente legal revisada, la inversión puede materializarse de varias formas: la compra de uno o varios inmuebles cuyo valor conjunto alcance el umbral, el aporte al capital social de una empresa dominicana, la inversión en zonas francas o en proyectos turísticos aprobados bajo CONFOTUR, e incluso, de forma menos frecuente, bonos del Estado. Para un comprador en Cap Cana o Casa de Campo, el camino habitual es la compra de un inmueble, ya sea una villa, un apartamento o un solar.

Un detalle práctico que conviene aclarar con su abogado: la inversión debe ser capital extranjero, es decir, fondos enviados desde el exterior y debidamente documentados. Pagar con fondos ya radicados en una cuenta local, sin la trazabilidad de la transferencia internacional, puede complicar la obtención del certificado. Por eso la planificación del flujo de fondos debe hacerse antes de la compra, no después.

El proceso paso a paso

Según la guía legal consultada, la secuencia habitual es la siguiente. Primero se adquiere el inmueble asegurando que su valor supere el umbral aplicable. Segundo, se transfieren los fondos desde el exterior y se tramita el Certificado de Inversión Extranjera en ProDominicana. Tercero, se solicita la visa de residente en el consulado dominicano correspondiente. Cuarto, se ingresa al país con esa visa. Quinto, se presenta el expediente ante la DGM, con carga de documentos, pago de tasas, exámenes médicos en laboratorios autorizados y, si se requiere, una entrevista. Finalmente, se recibe la resolución migratoria.

Los documentos suelen incluir pasaporte con al menos seis meses de vigencia, acta de nacimiento apostillada y traducida al español, certificados de antecedentes penales del país de origen, fotografías con especificaciones estrictas y la prueba de la inversión, como la escritura pública registrada o la transferencia bancaria internacional. Las exigencias exactas pueden variar y se actualizan, por lo que deben verificarse en el portal de la DGM.

Plazos y costos: qué esperar

Los plazos publicados varían. La fuente jurídica habla de entre 45 y 120 días desde el registro de la inversión hasta la aprobación; el portal internacional menciona de tres a seis meses. En enero de 2021, la DGM y ProDominicana firmaron un convenio para acelerar el trámite, con la meta de reducirlo a alrededor de mes y medio, frente a aproximadamente tres meses del proceso estándar, según reportó Diario Libre. Es razonable, entonces, planificar con un margen de varios meses y no condicionar la fecha de cierre de la compra a la fecha de la residencia.

En cuanto a costos, la misma guía jurídica estima tasas de la DGM de RD$42,000 por adulto, RD$3,500 adicionales por la categoría de inversión y alrededor de RD$6,300 en exámenes médicos, además de honorarios profesionales de entre US$3,000 y US$8,000 y los gastos notariales, de registro y de tasación, que ubica entre el 2 % y el 4 % del valor del inmueble. Su estimación total de costos iniciales adicionales ronda entre US$10,000 y US$20,000. Son cifras de una sola fuente y deben tomarse como orientativas.

Residencia y fiscalidad: no son lo mismo

Un error frecuente es asumir que obtener la residencia modifica automáticamente la situación tributaria. La residencia migratoria y la residencia fiscal son conceptos distintos. Quien posee una propiedad en el país ya tiene obligaciones vinculadas al inmueble, como el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) cuando se supera el umbral vigente, y las derivadas del alquiler si decide arrendarla. Antes de iniciar el trámite migratorio, conviene que su asesor fiscal revise cómo se relaciona su situación con su país de residencia actual.

Cómo integrar la residencia en la decisión de compra

Desde nuestra experiencia acompañando a compradores internacionales en Cap Cana, Puntacana Resort & Club, Punta Cana Village y Casa de Campo, recomendamos tratar la residencia como un beneficio posible y no como la razón principal de la compra. Una propiedad de lujo debe justificarse por su ubicación, su calidad constructiva, su titulación limpia y su encaje con el uso que usted le dará, ya sea residencia, segunda vivienda o inversión de renta. Si además califica para la residencia, será una ventaja adicional.

En la práctica, esto significa cuatro verificaciones previas. Primero, que el precio de escritura y el valor tasado superen con holgura el umbral aplicable. Segundo, que los fondos se envíen desde el exterior con trazabilidad documental. Tercero, que el título esté libre de gravámenes y que la debida diligencia se haya completado antes del pago. Cuarto, que un abogado dominicano especializado en migración confirme los requisitos vigentes en la fecha de su operación.

Preguntas frecuentes

¿La compra de una propiedad otorga la ciudadanía?

No. Según la fuente legal consultada, no existe ciudadanía directa por inversión; la naturalización es un proceso posterior con requisitos propios.

¿Puedo incluir a mi familia?

La fuente indica que la residencia por inversión puede incluir dependientes, sujeto a la documentación de cada caso.

¿Debo vivir en el país?

Según la guía consultada, no existe un requisito estricto de presencia física anual para esta categoría, aunque esto debe confirmarse con la DGM, ya que las condiciones de renovación pueden cambiar.

Conclusión

La residencia por inversión puede ser un complemento valioso a la compra de una propiedad de lujo en República Dominicana, pero exige rigor: confirmar el umbral y la categoría vigentes, documentar el origen extranjero de los fondos y coordinar con un abogado desde antes de la oferta. Si está evaluando una propiedad en Cap Cana, Punta Cana o Casa de Campo y desea entender cómo encaja la residencia en su plan, con gusto le acompañamos de forma personalizada y discreta. Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal.

Fuentes consultadas: FC Abogados (guía sobre residencia por inversión inmobiliaria); Global Investments (residencia en República Dominicana por inversión, junio 2026); Diario Libre (convenio DGM–ProDominicana, enero 2021). Verifique siempre en migracion.gob.do y prodominicana.gob.do.

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